Verslui vis aktualesnės tampa nuomos paslaugos, todėl Lietuvoje kelią sparčiai skinasi daugiafunkciai verslo patalpų centrai (dar žinomi kaip „stock office“ – „atsargų biurai“) bei modernūs verslo boksai. Kodėl šios patalpos tampa vis populiaresnės, kokios įmonės domisi erdvėmis, kur po vienu stogu galima vykdyti visas veiklas, ir kurios organizacijos gali gauti didžiausią naudą?

Kas yra „stock office“ ir kada jie atsirado Lietuvoje?

„Stock office“ tipo projektuose po vienu stogu sutelpa ir biurai, ir prekių ekspozicijų erdvės, ir sandėliavimo patalpos, taigi, verslas nesiblaškydamas tarp skirtingų padalinių gali atlikti visas savo funkcijas vienoje erdvėje. 

Labiausiai tokios daugiafunkcės patalpos yra orientuotos į smulkųjį ir vidutinį verslą, o iki kelių šimtų kvadratinių metrų dydžio erdvėse galima sutalpinti visus įmonės darbuotojus, reikalingą įrangą bei atsargas – viską, ko reikia sėkmingai veiklai užtikrinti.

Tiesa, daugiafunkcės verslui skirtos patalpos Lietuvoje nebėra naujovė. Pirmasis toks verslo patalpų centras duris atvėrė 2022 metais, nors pati rinka formuotis pradėjo ir didelis poreikis pastebėtas gerokai anksčiau.

„Stock office“ įsikūrė Vilniuje, Savanorių pr., o bendras patalpų plotas – apie 2000 kv. m.[1] Mūsų kaimynai latviai ir estai „stock office“ idėją ėmė plėtoti gerokai anksčiau. Tokioms verslo reikmėms pritaikytos koncepcijos labai populiarios ir Vakarų Europos, Skandinavijos šalyse.

Dažniausiai „stock office“ patalpos yra paskirstomos šioms reikmėms:

• Sandėliavimui – 50–70 proc. bendrojo ploto;
• Prekių ekspozicijos ir prekybos erdvei – iki 30 proc. ploto;
• Likusioji dalis – įmonės biurui.

Tiesa, jau yra vartotojų, pastebėjusių, kad „stock office“ patalpų nuoma yra brangi, lokacija – ne visada patogi arba klientams, arba komerciniam transportui, taigi, labai rimtą konkurenciją jiems meta verslo boksai.

O kuo išskirtiniai verslo boksai ir kam jie tiktų?

Prieš daugiau nei 5 metus Lietuvoje pradėta plėtoti ir „NorsSpace“ verslo boksų idėja. Pastarieji dėl mažesnio ploto ir kur kas palankesnių nuomos įkainių lenkia „stock office“.

Verslo boksų paklausa ženkliai išaugo sparčiai populiarėjant elektroninei prekybai ir smulkiems verslams ieškant optimalių erdvių laikyti prekių atsargas, ar turėti mini logistikos padalinį. Pasaulinės statistikos duomenimis, pajamos iš el. prekybos 2025 m. turėtų augti 8,02 proc.[2]

Apie verslo boksus taip pat verta pagalvoti ir gamybinėms ar prekybą vykdančioms įmonėms, kurioms reikia atsargas sandėliuoti, turėti bent nedidelį biurą, o kartais – ir erdvę, kurioje potencialūs pirkėjai galėtų apžiūrėti produkciją. 

Vienas iš pavyzdžių – Rolandui Vestartui, „Rolando daržovės“ įkūrėjui ir vadovui, prireikė mini distribucijos centro, tad jis labai džiaugiasi sužinojęs apie „NorsSpace“ ir čia sėkmingai įsikūręs vykdo veiklą jau ne pirmus metus.

Verslo boksai vis patrauklesni tampa ne tik įmonėms, bet ir savarankiškai dirbantiems paslaugų teikėjams: jiems reikia patalpų laikyti įrangą, įrankius ar transporto priemones.

Labai dažnai smulkiajam ar vidutiniam verslui, startuoliams neapsimoka įsigyti nuosavo nekilnojamojo turto ar vykdyti statybas: kaštai tiesiog gali neatsipirkti, o dėl sparčios plėtros įmonės esamas patalpas labai greitai „išauga“.

Kokią naudą nuomininkams teikia verslo boksai?

• Išlaidų optimizavimas. Šiandien verslai, kurie nori sėkmingai gyvuoti ir klestėti, yra priversti mažinti veiklos išlaidas, taupyti, ypač sparčiai augant darbo užmokesčiui, brangstant energijai ir kt. Kaip rašoma užsienio šaltiniuose [3], 2025 m. 70 proc. organizacijų struktūruos ir automatizuos įvairius procesus, tad tai pakeis daugelį įprastų operacijų. Išmaniosios pastatų valdymo sistemos taip pat taps viena iš pagrindinių priemonių, padedančių valdyti temperatūrą, apšvietimą ir apskritai energijos srautus. Tokią teikia ir išmanieji „NordSpace“ boksai.

• Mažesnė nuomos kaina. Straipsnio pradžioje aptarti „stock office“ statomi kaip įprasti šiuolaikiški biurai, jų plotai didesni, tad nuomos kaina gali būti aukštesnė: net jei didžioji dalis patalpų bus skiriama sandėliavimui, vis tiek už jas gali tekti mokėti kaip už ganėtinai prabangų biurą. Palyginimui, verslo boksų plotai mažesni, prasideda nuo 40 kv .m., erdvės optimaliai išnaudojamos, tad ir suminė nuomos kaina yra tikrai palankesnė net ir smulkiajam verslui. Boksus besinuomojantys verslai tampa kur kas mobilesni: jeigu esama lokacija nepatinka, nebepatenkina poreikių, galima persikelti į kitame rajone esančias „NordSpace“ patalpas.

• Patogesnė lokacija ir mažesni logistikos / transporto kaštai. „NordSpace“ verslo boksai statomi strategiškai patogiose didmiesčių vietose, ant pagrindinių transporto arterijų, kur susisiekimas yra puikus, ypač komercinės paskirties transportu (mikroautobusais, sunkvežimiais), tačiau ir patys boksai nuo centro nėra pernelyg nutolę. Jeigu verslo patalpos yra arčiau centro ar rajonuose, kuriuose įmonių gamybinių ir sandėliavimo patalpų koncentracija yra didesnė, gali kilti parkavimo problemų, čia reikia mokėti už automobilių stovėjimą, taip pat dažnai nepavyksta išvengti piko metu susiformuojančių spūsčių – vėlgi darbuotojai patiria papildomų išlaidų, veltui eikvoja laiką. „NordSpace“ boksai visas šias problemas sprendžia, taip pat siūlo parkavimo vietas prie pat jūsų patalpos. Patalpos valdomos išmania mobiliąja aplikacija, tad sutaupysite laiką atverdami vartus, reguliuodami temperatūrą nevykdami į patalpą, tai galėsite padaryti nuotoliu. 

• Erdvės yra lengvai modifikuojamos pagal poreikius. Verslo boksus galima pritaikyti prie skirtingų verslų poreikių. Pavyzdžiui, visos „NordSpace“ patalpos turi antresoles (yra aukštomis lubomis), tad jų funkcionalumas dar labiau išplečiamas: čia vėlgi galima įsirengti mini biurą ir kt.

Jei manote, kad inovatyvūs boksai padėtų auginti ir jūsų verslą, kviečiame registruotis nuotolinei patalpų apžiūrai: erdves aprodysime bet kuriuo jums patogiu metu – net ir naktį!